マンション経営とは
マンション経営とは、マンションを購入して部屋を第三者に貸し出し、毎月の安定した家賃収入を得ることを指します。不動産投資としてはアパート経営と並んでポピュラーな手法になります。
基本的には購入やマンション物件の管理といった事柄は不動産投資会社を通すことになるので、優良な不動産投資会社を見つけることが重要になります。
近年では、銀行金利を始めとして金融商品の金利が低迷し、満足した年金額がもらえるのかという不安から、効率的な資産運用の手法として注目を集めています。
これまでにはなかった20～30代の若年層でも、マンション経営を始めるサラリーマンや公務員が増えています。
マンション経営のメリット・デメリット
マンション経営のメリットとしてよく語られるのは安定収入がありますが、それだけではない多数のメリット、そして見逃すことのできないデメリットもあります。
ここでは、安心してマンション経営に踏み出すためにも知っておきたい、メリットとデメリットについて説明します。
安定収入や節税対策等のメリット
メリットの1つめは長期的な安定収入です。
マンション経営のためにローンを組んで物件を購入しても、月々のローン返済を家賃収入でほぼまかなえるケースがほとんどです。そしてローン完済後はそのまま収益を生み出し続ける優良な資産になってくれます。
また、マンション経営が安定的である理由としてインフレや景気変動に強いという要素があります。
インフレ状態ではお金の価値が変動するため預貯金等は価値が減ってしまいますが、マンションの家賃は物価の上昇と連動して上げることができ、家賃収入も上昇するのでインフレのマイナス影響を受けにくくなっています。
また、景気が変動して不景気になっても、誰にとっても住む家が必要ということは不変なので、不景気でも入居率が極端に落ちることはありません。
さらに、マンション経営は事業所得なので経費として所得から控除することができるため、節税対策にもなるメリットがあります。減価償却によって建物部分の取得費用を経費にすることもできるので、毎年の所得から差し引いてこれも節税効果が大きくなります。
万が一購入した物件が赤字でも、会社員の場合は損益通算により給与所得の課税が少なくなるというメリットもあります。
把握しておくべきデメリット
デメリットとしては、物件の立地や環境が悪いと入居率が低くなり、家賃収入が得られないこととがあります。
また、入居者が家賃を滞納することもあり、管理会社次第では滞納トラブルが長引くこともあります。
物件に関しては、建物の老朽化でリフォームや修繕費がかさむことがあります。
さらに、予期せぬ自然災害により大規模な補修費用が発生するリスクもあるため、デメリットについてもよく理解しておく必要があります。
ニッテイホールディングスの賃貸サポートシステム
ニッテイホールディングスでは、主に本業があるオーナー向けに賃貸サポートシステムを提供しています。
オーナー代行システム
オーナーに代わって入居者の募集審査からクレーム処理、退室後の清算まで請け負います。
会社員や公務員など、本業があるオーナーが入居者の募集や入退去時の立ち会い、クレーム対応を行うことは困難を極めるので、オーナー代行システムを活用する方がほとんどです。
なお、家賃収入がない場合は手数料が発生しないので、コスト的にも優れたシステムです。
マスターリースシステム
マンションを購入後にオーナーとニッテイホールディングスで契約を結び、ニッテイホールディングスが第三者に転貸する手法です。
このシステムだと、マンションが空室でもオーナーには毎月家賃収入として代価が支払われるので、より安定した収入が望めます。
ニッテイホールディングスのマンション販売実績
ニッテイホールディングスは主にニッテイグループで開発したマンションの販売を行っており、東京23区を中心に400棟・1万5,000戸を超える投資用マンションを販売してきた実績があります。
優れた資産価値を持つ立地と環境に対し、多くの顧客から高い信頼と評価を獲得している点が、豊富な販売実績に繋がっていると考えられます。
創業から50年が経過したニッテイグループは、100年企業を見据えて更なる企業成長を目指しています。そのため、今後もマンション販売実績は増加し続けていくことでしょう。
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