不労所得のための手法その１「東京のワンルームマンション投資」
実を言うと初めから「東京のワンルームマンション投資」と決めていたわけではありませんでした。
なんたってズ～と越後暮らしですからお江戸の方まで知恵が回りませんよ(#^.^#)
単に不動産投資との概念から、地元にいっぱいあるアパート経営をイメージしました。
老後大切な退職金（具体的な数字は恥ずかしいのでご勘弁ください）は虎の子ですので出来るだけ使いたくありません。
それに、人生急に大きな出費が必要になるかもしれません。
やっぱりローンを組みたいですよね。
でも、アパートって建築費だけで５０M～７０Mクラスじゃないと旨味がないのです。
そして、僕の場合一般のサラリーマンでしたので遊休不動産なんてあるわけもなく、
土地も購入しなければならず、ローンが膨らみすぎてキャッシュアウトが上回ることは明白なので論外。
これは、やっぱり財産持ちの相続対策には効き目がありますよね。
そこで、知り合いの小売業社長（不動産投資大好き社長☆彡）に相談！
財産なしの僕に合った不動産投資を一発回答(^^)/
ワンルームマンション投資、それも東京がおすすめとのこと！
需要が高いので家賃保証の必要がなく利回りが良いのだそうです。
自分が契約した業者も紹介してくれました。
でも、やっぱり業者は自分で調べて自分で選択して決めたいと思いネットで調べましたが、
(´；ω；`)ｳｩｩいったいどうゆうことでしょう
(＠_＠;)いっぱいありすぎ
(*_*;どれもこれもほぼ同じような
( ´ﾟдﾟ｀)エ～ 何を基準に決めればよいのだ(。´･ω･)?
とっ 言うことで・・・・あっさり教えてもらった不動産投資の業者のHPへGO・・・
HPを見ると「セミナー情報（分り難い場所にありました左側の下の方）」があったのでクリック
・・・土日を含め毎日のようにやっているぞ
・・・まずは参加してみることに(^^)/
不労所得のためなら、行くぞ！東京<`ヘ´>
選んだのは平日のPM２：００からのコース（早朝釣りしてから新幹線に乗って十分間に合うし、
日帰りで翌日の早朝も釣り出来るし）、PM７：００のコースでは翌日釣り出来ないですからね(≧▽≦)
でもでもでもですよ、業者の言い分を鵜呑みにしてしまうと怖い！
中立と思われる？不動産投資の知識を教える的なサイトを探し出し、
事前にお勉強して、いざ！！不動産投資のセミナー出陣( ｀―´)ノ
※後で分かったのですが、お勉強した不動産投資の関連サイトに、この業者は「信頼できる不動産投資会社」として紹介されていました。
(50音順に並んでいるみたいなので中間位に載っています。社名はPIMです。）
セミナーは概ねこんな流れでした！
会社概要説明
➡平均寿命が延びてる中、年金だけではゆとりある生活が送れないよね
➡預金金利がつかないに等しいよね
➡マンション経営始めるなら今でしょ！
➡マンション経営のコツコツ儲かる仕組み
➡空室や延滞・金利上昇・地震・・・といっぱいあるリスクの説明と賃貸管理システムにによる手間いらずのリスク対応策」
大体こんな流れで１時間半程度のセミナーでした 。
知り合いの不動産投資大好きの社長が言っていた、なぜ東京２３区内のワンルームマンションなのかもわかりました。
てな感じで、事前にお勉強して分かったワンルームマンション投資のリスクが心配だっただけに、なーるほどと納得！？
やる気満々( ｀―´)ノ
でもやっぱり比較が必要と思い・・・探し出した上場会社のセミナーに後日参加。
内容は、ほぼ一緒(-_-;)
どの業者と組もうかな・・・・・と・・・・また悩む
まず最初に、上場企業は、選択肢から排除！
上場企業は、年度業績がなんたって大切・・・・担当者も本音は、お客優先ではなく自分の成績・・・・
上場企業にいただけによくわかる(笑)
結局、教えてもらった業者に決定。実体験者が言っているのだから一番安心！
それと、他社にはない管理サービス「設備品の修理保証」がお気に入り(^^♪
ここで釣り好きからの一言
セミナー開催場所は、渋谷だったのですが、なんと渋谷駅周辺に上州屋が２件もありました。
どこに釣りに行くのでしょうか？
タマゾン河でアリゲーターガー？
なんやかんやで、ワンルームマンション買っちゃいました！
本当は、資金効率を上げるため、株式サヤ取りに資金を回し、全額ローンで買いたかったのですが、
所得がないと銀行は貸してくれません。
結局自己資金から１，７５０万円で、中古物件を買いました。
江東区なのですが、２３区内だし、駅からも近いので、値崩れや空き家リスクも低いと判断して、
清水の舞台から飛び降りましたよ(@^^)/~~~
でもうれしいですよ、毎月何もしないで管理費等を引かれ、手取り６万５千円入ってきます。
これを、若い時！年収のある時！
ローンを利用してやってれば、家賃手取りはほとんどありませんが、所得税と住民税で年間１３万円位安くなったと思います。
収入がある時なので税金が安くなるは最高に良い！
とらぬ狸ですが、サラリーマン時代にやってれば、早めにローンを完済し、家賃がまるまる６万円位入ってきたと思うと残念です！
もっと早くわかっていれば！もっと早くやってれば！ 海外釣行ができたのに！
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